Objektbeschreibung:

Traumhafte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage! 4 Zimmer, Terrasse, Garage, hochwertige Ausstattung. Einzigartige Gelegenheit!

Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit 119m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und der atemberaubende Ausblick über die Stadt machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2004 ausgebaut und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Raum für Komfort und Entspannung suchen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1956 und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 402 m².

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben der großzügigen Wohnfläche und dem einladenden Wohnzimmer mit Kamin bietet sie eine einladende Terrasse als idyllischen Rückzugsort für gemütliche Abende im Freien. Das stilvolle Design und die hochwertige Ausstattung vereinen modernen Komfort und zeitlose Eleganz.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und das Wohnklima zu verbessern. Eine Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden und ist somit im Kaufpreis nicht enthalten. Eine besondere Ausstattungsmerkmal ist der eingebaute Ventilator an der Decke des Wohnzimmers, der für angenehme Atmosphäre und ein kühles Klima sorgt.

Parkmöglichkeiten sind hier kein Problem. Neben einer geräumigen Garage gibt es auch einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Flexibilität und Bequemlichkeit sind wirklich einzigartig.

Sie sind herzlich eingeladen, die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das luxuriöse Wohngefühl sowie die zahlreichen Möglichkeiten dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen anzufordern.

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Mit dieser perfekten Objektbeschreibung betonen wir die einzigartigen Merkmale, die attraktive Lage und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage:

Die zentrale Lage in Elberfeld bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Nachbarschaft und profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur.

Sonstiges:

Heizung und Sanierung:
Die Wohnung wird von einer effizienten Ölheizung betrieben, die von zwei 5000-Liter-Öltanks gespeist wird. Um den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu verbessern, sind Rücklagen von ca. 44.000€ vorhanden, die für die geplante Erneuerung der Heizungsanlage verwendet werden. Die aktuelle Hausgeldzahlung beträgt 652€ pro Monat und berücksichtigt bereits zukünftige Sanierungsmaßnahmen. Nach der Sanierung kann es zu einer erneuten Anpassung des Hausgeldes kommen, um die Wohnqualität und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Zusätzlicher Stauraum:
Der Spitzboden bietet eine praktische Abstellkammer und ein kleines Arbeitszimmer. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände zu verstauen oder den Raum als Homeoffice zu nutzen. Diese zusätzlichen Räume sind ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Mit ihrer zentralen Lage, hochwertigen Ausstattung, großzügigem Platzangebot und den Parkmöglichkeiten bietet sie Ihnen komfortables und luxuriöses Wohnen in Elberfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle weiteren Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.
Tipp: Diese geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern kann auch als Airbnb-Unterkunft genutzt werden, um eine Kapitalanlage zu schaffen. Durch die Attraktivität der Immobilie können Sie monatlich mehrere tausend Euro an Einnahmen generieren. Nutzen Sie das Potential dieser einzigartigen Wohnung und erkunden Sie die Möglichkeiten, sie als lukrative Einkommensquelle zu nutzen.