Mit höchster Freude präsentieren wir Ihnen dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer sehr lukrativen Gewerbefläche, die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss mit durchgehenden großen Schaufenstern. Diese Gewebeeinheit kann auf Wunsch in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden, welches mit unmittelbarer Autobahnanbindung in Wuppertal-Wichlinghausen steht. Das Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, alles wäre hier denkbar. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Viergeschossiges, voll unterkellertes Siebenfamilienhaus auf einem 192 m² großem Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über einen ca. 55 m² großen Garten im hinteren Bereich. Das Objekt wurde ca. 1963 in massiver Bauweise (Stahlbetondecken) errichtet und wurde bis dato immer auf den neusten Stand gebracht. Alle Wohnungen sind vermietet, voll unterkellert und wurden in regelmäßigen Abständen saniert und modernisiert. Die Wohnungen besitzen Etagenheizungen, die mit Gas fungieren und immer wieder auf den neuesten Stand gebracht worden sind. Der Energieausweis für das Wohngebäude gemäß § 16ff. liegt vor.

Die Wohnungen befinden sich in einem insgesamt gepflegten, guten Zustand. Die angebotene Immobile liegt in Wuppertal ,42277 im Stadtteil Wichlinghausen. Es liegt zentral im Stadtteil von Wuppertal und ist via vielen verschiedenen Methoden wie zum Beispiel Bussen, Zügen und Schwebebahnen erreichbar. Die Wuppertaler Trasse ist außerdem auch lediglich nur ein paar Minuten entfernt. Etwaige Kitas, Schulen, Apotheken sowie Spielplätze sind hinzufügend auch in der Umgebung der Immobile. Einkaufsgeschäfte wie Aldi, Lidl, Netto und Edeka sind zu Fuß -oder auch durch die Bushaltestelle, die nicht weit entfernt liegt, einfach zu erreichen. Im Gesamtbild bietet die Immobile durch die vielen Möglichkeiten eine perfekte Umgebung für Sie.

Unser Tipp: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine der Wohnungen zu bewohnen und Ihre Kredittilgungsraten von Ihren Mietern begleichen zu lassen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete (IST) in Höhe von 31.704,00 €. Durch eine potenzielle Mieterhöhung um 20 % sowie mögliche zusätzliche Mieteinnahmen von 38.044,80 € durch den Ausbau des Dachgeschosses für zwei Wohnungen, ist eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) in Höhe von 46.480,00 € realisierbar.

Qualität der Ausstattung: Gepflegt / Normal

Bodenbelag: Laminat / Fliesen / Teppich

Fenster: Doppelverglasung

Dachgeschoss: Ausbaufähig ca. 100 m²

RAUMAUFTEILUNG / OBJEKTDATEN

Erdgeschoss links 55 m² (+20 m² UG 1 + Gäste WC)

Erdgeschoss rechts 45 m² (2,5-Zimmer Wohnung)

1.Obergeschoss rechts 58 m² (2,5-Zimmer Wohnung)

1.Obergeschoss links 57 m² (2-Zimmer Wohnung)

2.Obergeschoss rechts 58 m² (2,5-Zimmer Wohnung)

2.Obergeschoss links 57 m² (2-Zimmer Wohnung)

3.Obergeschoss rechts 58 m² (2,5-Zimmer Wohnung)

3.Obergeschoss links 57 m² (2-Zimmer Wohnung)

Garage 1x KFZ

Dachgeschoss (ca. 100 m² Ausbaufähig, 2x Wohnungen jeweils 50 m²)

Wohn-Nutzfläche Gesamt ca. 465 m² (nach Ausbau des Daches ca. 545 m²)
Eigenschaften:

Böden teilweise mit Laminat verlegt

Energieausweis liegt vor.

Gemeinschaftsgarten / Hinterhof

Heizungsanlage wird jährlich gewartet

Voll unterkellert

Weitere Angaben:

Objektart: Mehrfamilienhaus

PLZ: 42277

Ort: Wuppertal

Land: Deutschland

Wohn-Nutzfläche: 465,00 m² / 545 m²

Grundstückgröße: 192,00 m²

Baujahr: 1963 Stahlbetondecken

Zustand: Vollvermietet

Befeuerung: Gas Etagenheizung

Ideales Angebot für Kapitalanleger! Unser Tipp: Bewohnen Sie eine der Wohnungen und lassen Sie sich Ihre Kredittilgungsraten von Ihren Mietern bezahlen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

So finanziert sich Ihre Immobilie von selbst!

Lage :

Das Objekt liegt im Stadtteil Oberbarmen/Barmen, mitten in der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärztepraxen und das Verkehrsnetz sind optimal. Vor dem Gebäude befinden sich z wei Bushaltestellen, welche entlang der B7 fahren. Gleichzeitig ist der Barmer Bahnhof nicht weit entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durc h d ie sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über den Barmer Bahnhof erreichen Sie Düsseldorf in ca. 27 Minuten. Auch die Nachbarstädte Bochum, Dor tmund, Köln, Essen, Schwelm, Gevelsberg und Hilden sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung / Erhöhung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.

Sonstiges :

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